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雷速体育视频直播电脑 www.zaaht.com.cn 樓市又現業主退房。

6月30日,北京通州某樓盤,數十名身著印有“退房”字樣短袖的老業主,聚集于售樓處,要求退房。

據悉,該樓盤雖然位于北京通州,但與通州城區相距甚遠,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月,該樓盤備案價為3.75萬元;而到了2018年6月,均價跌到了2.68萬元。一年間,跌幅接近三成,每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子,業主還沒收樓,賬面就“損失”100萬元。

回顧歷史,房價跌了就不干,業主集體要求退房,這種場面并非第一次出現。

從2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事總是一而再再而三地上演。

這一次,北京開了先河。

1退房背后:北京房價真的跌了

要求退房的通州樓盤,只是整個北京房價下跌的縮影。

北京向來是樓市風向標。在本輪樓市周期里,北京率先上漲,同樣率先下跌。最關鍵的是,與某些城市一個月跌幾十元的假摔不同,北京是實實在在的真跌。

據鏈家研究院數據,2017年下半年,北京房價開始下行。到2018年3月,整個北京的房價已從最高點下墜15%,局部地區更是下跌20%以上。雖然5月之后開始觸底反彈,但反彈力度有限。

至于以河北燕郊、大廠為代表的環京地區,房價更是近乎腰斬。

北京房價為何率先下跌?

原因在于2017年3月17日,北京出臺了堪稱史上最嚴的樓市調控。在供給端,要求加大土地供應;在需求端,首套房首付比例提至35%,二套房“認房又認貸”,首付提高到60%,同時暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。

隨后,調控繼續加碼。商品房全面限購,離婚一年內按二套房貸款執行,出臺共有產權房政策,加上嚴控之下的人口不增反降,于是房價開始下跌。

房價下跌,樓市又現業主退房,歷史一幕正在重演

同時,燕郊、大廠、固安等環京三城加碼限購,房價應聲而落,中介門庭瞬間蕭索。而就在2016年,環京樓市還一度一飛沖天,在京津冀一體化、雄安新區等概念的疊加炒作之下,大量外地投資客蜂擁而至,房價在短短幾個月內翻了一番。

不過,奇怪的是,環京樓市近乎腰斬,幾乎沒有出現業主要求退房的聲音,而通州樓市,僅僅下跌三成,老業主便已經坐不住了。

一個可能的原因是,環京樓市基本都是投資客,愿賭服輸;而通州樓市存在部分剛需客,房價跌個三成,就相當于跌完了整個首付,剩下的全是負債,房子瞬間變成負資產,自然難以忍受。

2退房潮為何輪番上演?

在契約面前,退房既不符合法理,也有違情理,完全不值得同情。

房價上漲時業主悶聲發大財,從不想著退錢給開發商,房價下跌就要求退房,天底下哪有這么好的事情?

道理是這個道理,但為何每逢房價下跌時,退房潮總是輪番上演?

其一,過去20年樓市上行的長周期,給了全民以“房價只漲不跌”的預期。同時,政府在背后提供的剛性擔保,也讓所有人都產生了“房價只允許漲不允許跌”的印象。

所以,當房價真的出現調整甚至大幅下跌時,許多購房者都是滿臉的難以置信。即使他們心底里相信調整只是暫時的,但也擋不住“利益受損”之下的行為失態。

在2008年9月杭州的一場退房潮中,就有業主直接哭訴:

從沒想過房價也會跌這么慘。

其二,股市一跌再跌,在過去20年間,大型股災就有兩?。?007和2015年),中小型股災更是不計其數。不少股民被割了一茬又一茬,但從未有人要求退錢,因為他們都懂得“愿賭服輸”的基本常識。

股民買定離手、愿賭服輸,為何到了樓市這里,一切都變樣了?

一個原因是,房子是大額不動產,買上一套房,基本要耗盡六個錢包的常年積蓄,同時還要加上杠桿。30%的首付疊加70%的貸款,房價微跌還好,如果跌幅超過30%,那就意味著首付不復存在,余下的全部都是負債,這顯然超出剛需家庭的心理承受力。

另一個原因是,“大鬧大解決、小鬧小解決”的思維,根植于我們的政經土壤之中。以退房來對開發商進行道德綁架,以集體行動來激發政府部門的維穩情緒,向來屢試不爽。

在2008年的退房潮中,萬科就曾遭遇監管層面的“特殊對待”。

可見,退房潮的層出不窮,背后就是“房價跌了就不干”的全民心理。房價上漲時,皆大歡喜,全民悶聲發大財;房價一跌,仿佛自己被割肉一樣,全然沒了當初的模樣。

3全民神話:房價只能漲不能跌?

這種“只能漲不能跌”的心理,不僅體現在有房一族身上,而且存在于廣大的地方政府。

這兩年,限價成為各地樓市調控的標配。這里的限價,不只是限制最高價格,而且還限制最低價格,反正房價只能在政府指導價一定范圍內進行浮動,既不允許暴漲,更加不允許暴跌,否則就不能進行網簽。

這就是著名的“房價熔斷”機制。

房價暴漲時期的調控尚且如此,房價下行時期,這種心態只會變本加厲。

2016年,當時全國房價尚未明顯復蘇,就有官方人士撰文明確表示,

過去我們擔心房地產價格上漲,今天更應該擔心房地產價格下跌。泡沫一旦破裂,銀行貸款的重要基礎垮了,后果很嚴重,甚至會引發金融?;?,這比單個企業甚至單個行業的?;現氐枚?。

這話沒錯。但也正是這種心理,讓全民搶房有了最根本的剛性擔保,也讓“退房潮”成了一再上演的鬧劇。


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出處:2018-07-04 09:26:35 來源: 房屋屋
 
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